Términos que usted debería saber si va a comprar una casa

Términos que usted debería saber si va a comprar una casa

  • Enmienda

Un cambio, ya sea para modificar, agregar, o corregir una porción de un acuerdo sin cambiar la  idea principal o la esencia.

  • Avalúo o Tasación

Una estimación del valor de la propiedad basado en el análisis de la información acerca de esta. Es una opinión del valor de la propiedad.

  • Asunción

Hacerse cargo de la obligación financiera de otra persona  tomando el título de la parcela del bien inmueble. En este acuerdo, el comprador  asume responsabilidad sobre el bien inmueble y se compromete con el pago de un pagaré existente, el cual está asegurado por una escritura de fideicomiso.

  • Beneficiario

Persona que recibe los beneficios, a menudo de una escritura de fideicomiso. El beneficiario es usualmente el prestamista.

  • Cierre de la custodia

Generalmente  la fecha en que los documentos se registran y el título de la propiedad pasa del vendedor al comprador. En esta fecha, el comprador se convierte en el propietario legal y el seguro de título se hace efectivo.

  • Ventas comparables

Ventas que tienen características similares a las del inmueble en cuestión  y que se utilizan para el análisis de avalúo. Comúnmente llamados “comps”.

  • Escritura de fideicomiso

Documento utilizado en muchos estados en lugar de una hipoteca.

  • Restricciones de la escritura

Limitaciones en la escritura de la parcela del bien inmueble que indican ciertos usos que se pueden o que no se pueden hacer del  bien inmueble.

  • Arras

Depósito  hecho por el comprador del bien inmueble como evidencia de buena fe. Es un depósito o pago parcial.

  • Servidumbre

Un derecho, privilegio o interés que alguien tiene en el terreno de otro y que está limitado a un propósito específico.

  • Seguro contra siniestros

Seguro inmobiliario que dependiendo de la póliza puede proteger contra el fuego, algunas de las causas naturales, vandalismo, etc. El comprador añade a menudo un seguro de responsabilidad civil y una cobertura extendida para los bienes personales.

  • Cuenta confiscada

Un tipo de cuenta confiable establecida por los prestamistas (prestador) para la acumulación de los fondos del prestatario y que sirve para cumplir con los pagos periódicos de impuestos, primas de seguro hipotecario y / o futuras primas de las pólizas de seguros. Es una cuenta necesaria para proteger la seguridad de los usuarios.

  • Descripción legal

Una descripción del terreno reconocida por la ley, con base en agrimensuras  gubernamentales,  y que explica en detalle los límites o linderos exactos de la parcela de tierra. Esto debe  identificar perfectamente una parcela de tierra para que no sea confundida con ninguna otra.

  • Gravamen

Una forma de impedimento aplicado a la parcela del bien inmueble para  garantizar el pago de una deuda o el cumplimiento de una obligación. Por ejemplo, sentencia de ejecución, impuestos, hipotecas, escrituras de fideicomiso.

  • Hipoteca

Documento a través del cual los bienes inmuebles se comprometen como garantía de pago de un préstamo.

  • Principal, Interés, Impuestos y Seguro (PITI)

Un pago que combina el principal o capital, el interés, los  impuestos y el  seguro.

  • Poder Legal

Un instrumento escrito a través del cual un poderdante le da autoridad a un agente. El agente que actúa en favor o en calidad de otro es a veces llamado “Abogado apoderado”.

  • Acuerdo de compraventa

El contrato de compraventa entre comprador y vendedor. Este acuerdo por lo general  se completa por el agente de bienes raíces y es firmado por el comprador y el vendedor.

  • Escritura de renuncia o finiquito

Una escritura que actúa como una liberación o renuncia y mediante la cual se pretende traspasar cualquier título, interés o reclamación que pudiera tener el otorgante respecto a una propiedad. Dicha escritura no contiene ninguna garantía de un interés válido o titularidad por parte del otorgante.

  • Registro o Inscripción

Archivar o registrar los documentos que afectan a bienes inmuebles. Dicho registro se hace con el Registrador del Condado como un asunto de registro público.