Diferencia entre depósitos en custodia para algunos hispanos y para USA

Si usted le pregunta a la mayoría de los propietarios de vivienda de  países hispanos  “¿Qué es una cuenta de depósito en custodia?” podría resultar que no sabrían de  lo que se está hablando. Eso es debido a que en la mayor parte de los países hispanos, los cierres de las transacciones de bienes raíces son efectuados en la oficina del notario público cuando se firman las escrituras del acuerdo, y el comprador entrega un cheque al vendedor por el precio de la compra. Todos los pagos se hacen directamente del comprador al vendedor.

 

En los EE.UU. y Canadá, por otra parte, los compradores están acostumbrados a pagar por la propiedad de una manera indirecta, a través de una cuenta de depósito en custodia que es manipulada por un tercero neutral. Durante este proceso, se realiza un depósito inicial  cuando se firma el acuerdo de compra; posteriormente más fondos se transfieren cuando se cumplen ciertas condiciones (por ejemplo, cuando se termina el techo de la casa, o cuando se emite el seguro del título); y el depósito final se realiza cuando la vivienda se termina y se entrega al propietario. Todos los fondos son depositados en la cuenta del agente de la custodia, siguiendo las estipulaciones del acuerdo firmado por las partes. Este acuerdo de custodia determina el momento y las condiciones requeridas para cada depósito que se realiza.