美国房屋概况和华盛顿房屋

近年来,由于中国和美国之间的交通日益便捷,贸易来往频繁,华盛顿州的房产经纪人忙着领着中国投资者买房。

2014年,在所有国际旅行者中,华盛顿州接待了最多的是中国游客。在华盛顿州立大学里,7300个国际学生中,超过一半的来自于中国。 而最近流行的“北京遇上西雅图”电影让西雅图又成为最浪漫的约会城市。

大量的资金还有游客的涌入保证了西雅图高端房产的价值。业内人士指出,房产的交易量以及房价在短期内不会减少。因为西雅图买房潮在近两年刚刚兴起,所以短时间内上升趋势日益明显。在有力的大环境下,很多高端卖家对房子重新装修,甚至重建,满足国内购房者对于风水,以及家庭人数的需求。

美国强劲的经济增长和中国房产投资者有着紧密的关系。去年,中国投资者在美国总共投资220亿美金,购买各州房产,蝉联前年成为美国最大国际房地产投资商。投资总额要比前年增长128亿美金。中国客户所买的房产价中位数在50万美金以上。这个又是远远超过其他国际投资者。

华盛顿州,仅次于加州,是第二大中国投资商的购买热区。

房产专家称,现在的热门只是冰山一角。中国投资商关注并且投资华盛顿州才刚刚开始。由于西雅图和上海,香港,北京以及其他内陆城市有直达航班,所以美国西海岸最开始受到欢迎。这个模式和最初墨西哥投资商投资美国西南面和欧洲投资商涌入美国东北面非常相似。

纵观美国房市,去年总交易价格为1300亿美金,包括900亿美金的国际交易价格。国际交易对于美国局部房价有间接影响,但还不至于提升整体价格,将潜在美国客户挤出市场。

除了房产投资,中国旅游者对美国经济也起了举足轻重的作用。中国旅游者一直是国际旅行者中最大方的。 2013年,将近180万的中国人来到美国,对于美国贡献了210亿美金。美国国务院数据显示,平均每个中国游客花费7000美金,远远超于其他旅行者的4500美金消费。为了进一步促进旅游和消费,美国政府放宽了签证政策。政策出台同时,白宫预期在2021年,宽松的签证可以为美国带来850亿美金的经济利益。

去年,来到西雅图的中国人口超过10万人。很大的一部分来自于陪伴子女入学的家长。他们倾向于在子女所在的学区购房。学区购房者中不乏其他亚洲国家人士,包括日本和韩国。

“极大多数中国购房者为了保值。由于人民币还是软通货,容易受汇率和通货膨胀影响。投资美国是一个极好的保值方法。”投资人士观察道,“投资环境日益变化,现有的有利增长环境不会持续长久。当个人一旦突然财富膨胀,致富欲望同比增长,所以一定要对现有财富进行保值型投资。”

资料来源

http://www.columbian.com/news/2014/dec/22/chinas-wealth-finds-home-in-washington-state/